空き家の管理はどのくらいの頻度で要るか。国の指針と自治体の目安

空き家の管理について、国の指針は「一定の頻度で点検を行う」としていて、月に何回という数字は示していません。このサイトでは、通える人は月1回程度から、遠くて通えない人は年に数回から始めて、家の傷み具合に合わせて回数を見直し、地震や台風のあとは別に確かめる、という決め方をおすすめします。月1回の根拠は、換気を月1回程度としている船橋市の例の1つだけで、決まりではありません。

内容は、2026年11月11日に公式ページで確かめたものです。

国の指針に、回数の数字はない

空き家の持ち主が何をすればよいかは、国の「基本的な指針」（総務省と国土交通省の告示。最終改正は2026年9月3日）に書かれています。頻度にかかわる部分は、次のとおりです。

• 空き家は不具合が見つかりにくく、傷みが早く進む傾向がある
• そのため、一定の頻度で点検を行い、破損などがあれば修繕などを行うことが必要
• 予防のために、定期的に通気や換気などの管理を行うことが求められる
• 管理は持ち主が行うことが基本。少なくとも定期的な管理は自分で行う

出てくる言葉は「一定の頻度で」「定期的に」です。この部分（指針の三）に、「月1回」「年○回」のような数字はありません（2026年11月11日に確認）。国土交通省が配っている「空き家管理チェックリスト」も、「定期的に以下の管理を行っていますか」という書き方です。

つまり、「国が月1回と決めている」わけではありません。回数は、家の状態と地域に合わせて、持ち主が考えることになる、というのがこのサイトの読み取りです。

自治体が書いている目安

数字を書いている自治体はあります。公式ページで確かめられた例を並べます。何についての頻度かが、それぞれ違う点に注意してください。

自治体	頻度	何についてか
船橋市	月1回程度	カビや柱の腐りを防ぐための通風・換気
静岡市	年2回程度を推奨	敷地内の草木の手入れ
東京都	できるだけこまめに	管理全般。大雨や台風、地震の後は必ず点検
下関市	毎月1回	管理の費用を補助する条件としての、外観の調査と室内の換気
福井市	3か月に1回以上（原文は「3月に1回以上」）	管理代行の費用を補助する条件としての、外観の調査

月1回から3か月に1回まで、幅があります。換気は月1回程度、草木は年2回程度、というように、作業ごとに分けて考えている例もあります。

このサイトの提案は、通える距離なら、まず月1回で始めてみることです。ただし、月1回を目安として書いているのは、確かめた範囲では船橋市（換気）の1市だけです。下関市の毎月1回は補助の条件で、目安ではありません。数回通うと、その家で傷みやすい場所や、草の伸びる速さが見えてきます。そのうえで、間隔を広げてよいか、縮めたほうがよいかを決めます。

遠くに住んでいて月1回が難しい人は、年に数回から始める考え方もあります。福井市は3か月に1回以上の外観の調査を補助の条件にしていて、静岡市は草木の手入れを年2回程度としています。行けない間は、近所の人に外から見てもらう、管理を頼む、といった方法で補います。これもこのサイトの提案です。実家のある市区町村が目安を出していれば、そちらを優先してください。

天気が荒れたあとは、回数とは別に見に行く

国の指針は、定期の点検とは別に、次のことも書いています。

• 地震、強風、大雨、著しい降雪などの後には、点検の対象になる不具合が起きていないかの確認が必要
• 強風、大雨、著しい降雪などの前には、部材がはがれかけているなどの兆しがないかを確かめておくことが望ましい

「後」は必要、「前」は望ましい、という書き分けです。遠くてすぐに行けない場合は、近所の人や親族に外から見てもらえるよう、ふだんから頼んでおく方法があります。東京都も、空き家になることが分かったら近所の人に伝えておくよう呼びかけています。

見回りで見るところ

何を見るかは、国の指針とチェックリストに挙がっています。主なものを、場所ごとにまとめます。

場所	見ること	見つけたとき
建物の外	建物の傾き、屋根の変形、屋根材や外壁のはがれ、軒の傾き、窓の破損	補修や撤去を業者に相談する
建物の中	柱やはりの傷み、雨漏りの跡、排水口からのにおい	補修を相談する。排水口には水を入れる
敷地	ごみの散乱、門や塀の傾き、擁壁（斜面を支える壁）のひび、枝のはみ出し、動物のすみつき	清掃、剪定（枝を切って整えること）、補修や駆除の相談
冬	屋根の雪、雪止めの破損	積雪に応じた雪下ろし、雪止めの補修

定期的に行う管理として、チェックリストは次のものを挙げています。

• 通気や換気
• 排水設備の通水（流しやトイレに水を流す）
• 敷地内の清掃
• 庭木の枝の剪定
• 郵便物などの確認と整理
• 冬は、給水管の元栓を閉める

時間の目安を出している例もあります。東京都は、すべての窓と収納の扉を開けて換気し、換気扇を60分程度回す、水道が使える場合は1分間ほど水を出す、としています。水道や電気を続けるかは、空き家の電気・ガス・水道は止めるかにまとめています。

写真を毎回同じ場所から撮っておくと、前回との違いに気づきやすくなります。これはこのサイトの提案です。草と枝については空き家の草刈りに、火災保険を契約できるかは空き家の火災保険にまとめています。庭木については、空き家の庭木の伐採と竹やぶの片付け方にまとめています。

通えないときは、頼むことも指針に書かれている

国の指針は、管理は持ち主が行うのが基本としたうえで、次の場合には事業者などに頼むことが考えられる、としています。

• 点検や補修の内容が専門的なとき
• 遠くにあるなどの理由で、やむを得ず自分で行えないとき（定期的な管理も含めて頼むことが考えられる）

頼む先として挙がっているのは、空き家の管理や点検をする事業者、補修工事をする事業者、市区町村が指定する支援法人などです。管理サービスの料金に公的な目安は見つからなかったので、この記事では金額を書きません。月に何回来るのか、外から見るだけか室内にも入るのか、報告は写真つきか、草刈りは別料金か、を複数の会社でそろえて比べてください。くわしくは空き家の管理を人に頼むときにまとめています。

費用の一部を補助する市もあります。2つの例を挙げます。どちらも、2026年4月1日に更新されたページの内容です。

下関市の例です。

• 対象の建物: 市内にある建築物（長屋の各戸を含み、共同住宅を除く）で、個人が所有し、居住などの使用がされていないもの。申請の時点で、建物の売買、交換、貸借の代理や媒介（仲介）の契約を結んでいる空き家は対象外
• 対象の人: 宅地建物取引業者か管理業者に管理を頼もうとする、空き家の持ち主や管理者（法人を除く）など。宅地建物取引業者は、市内に本店、支店、営業所、事務所などがある免許業者
• 対象の管理: 毎月1回の外観の調査と、頼む場合は毎月1回の室内の換気。隔月などで行う管理や、自分で行う管理は対象外
• 補助の額: 月額（税抜き）の2分の1と上限額のどちらか安いほう。上限は、外観の調査を含む管理で毎月2,000円、室内の換気も行う場合は毎月5,000円。令和9年3月までの最大12か月
• 時期: 募集は令和8年4月1日から令和9年2月26日までで、先着順。交付の決定より前に結んだ管理契約や、行った管理は対象外
• ページは「上記以外にも諸条件があります」としている

福井市の例です（令和8年度）。

• 対象の建物: 市内にあり、住まいとして使われていたもので、1年以上使われていないもの。一時的に空けているだけで、将来また使う予定の空き家は対象外
• 対象の人: 空き家の持ち主など（法人を除く）で、県に登録された事業者の管理代行を使い、市税の滞納がない人。この補助金を使ったことがある人は対象外
• 対象の管理: 外観の調査（3か月に1回以上、続けて行うもの）と持ち主への報告は必ず行い、これを含めて、室内の確認、換気、通水、郵便物の確認、敷地の草刈りを合わせた7つの作業から2つ以上を行うもの。1回きりの作業は対象外。すでに中古住宅として売買情報を載せていて、不動産業者などが対価を得て管理している空き家も対象外
• 補助の額: 費用の3分の1で、年36,000円が上限。期間は最長24か月
• 時期: 契約の前に申請が要る。交付の決定を受けてから契約する

どちらも、先に契約すると対象から外れます。「いつか戻るかもしれない」と持ち続けている家や、売りに出している家は、上のとおり対象外になることがあります。補助は年度ごとに変わり、予算に達すると受付が終わることがあります。下関市は先着順で、残りの枠はページでは分かりません。福井市のページには、募集の期間も、いま受け付けているかどうかも書かれていません。使えるかどうかを、契約の前に市の窓口で確かめてください。実家のある市区町村に同じような制度があるかも、公式ページか窓口で分かります。

管理をやめると起きること

管理が行き届かず、そのままにすると「特定空家」（倒れるおそれがあるなど、周りに大きな影響が出る状態の空き家）になるおそれのある空き家は、市区町村から「管理不全空家」として指導を受けることがあります。国のガイドラインは、その状態の例として、窓などの破損、木の枝のはみ出し、散乱したごみなどを挙げています。指導しても改善されず、特定空家になるおそれが大きいと認められると、勧告に進むことがあります。

勧告を受けると、その敷地は住宅用地の特例（家が建っている土地の固定資産税を軽くする決まり）の対象から外れます。この特例は、固定資産税の計算のもとになる額を、200㎡以下の部分で6分の1、200㎡を超える部分で3分の1にするものです。特定空家が勧告を受けた場合も同じです。なお、勧告がなくても、必要な管理を怠っていて今後人が住む見込みがないと認められる場合などは、特例の対象の「住宅」に当たらないとされています。税額がいくら変わるかは、市区町村の税務担当に確かめてください。

一方で、ガイドラインは、国の指針どおりの管理をしていないからといって、直ちに管理不全空家に当たるわけではない、とも書いています。判断は、管理の状況だけでなく、家の状態や周りへの影響を見て、市区町村が行います。回数を守ること自体が目的ではなく、周りに迷惑がかかる状態にしないことが目的だ、というのがこのサイトの読み取りです。

まとめ: 今日やること

• 国の指針に回数の数字はない。通えるなら月1回程度から、遠方なら年に数回から始め、家に合わせて見直す（このサイトの提案）
• 地震、強風、大雨、大雪のあとは、定期の回数とは別に確かめる
• 見るところと作業を紙に書き出し、行くたびに同じ順で回る
• 通えないなら、内容をそろえて管理サービスを比べる。市区町村の補助は契約の前に確かめる

管理を続けること自体が負担になってきたら、手放す方向も考える時期です。お金をかけない順番は実家じまいのお金がないときの進め方に、片付けの始め方は空き家の片付けはどこから始めるかにまとめています。

指導や補助のことは市区町村の空き家の担当へ、固定資産税は市区町村の税務担当へ、建物の傷みは建築士や工務店へ相談してください。