空き家の電気・ガス・水道は止めるか。止める前に確かめることと、続けるときの料金

空き家の電気・ガス・水道は、全部を止めればよいとは限りません。国の空き家管理チェックリストには、流しやトイレに水を流す「通水」があり、東京都の見回りの例では換気扇を60分程度回します。このサイトでは、通って管理する予定があるなら水道と電気の契約は残し、帰るときは止水栓を閉め、寒い地域では水抜きもして凍結と漏水に備え、使わないガスは止める相談から始めるのをおすすめします。止水栓を閉めるだけでは、凍結は防げません。ブレーカーを落とすかは、凍結防止ヒーターがあるかなどで決めます。売る、解体するなど家の出口が決まったら、そのときに全部を見直します。

内容は、2026年11月12日に公式ページで確かめたものです。料金の額は、公式ページに載っている例だけを書いています。

管理で水と電気を使う作業がある

国土交通省の「空き家管理チェックリスト」は、定期的に行う管理として、次のものを挙げています。

• 通気や換気
• 排水設備の通水（流しやトイレに水を流す）
• 冬は、給水管の元栓を閉める

屋内の点検では、排水設備の「封水切れ」（排水管の途中にたまっている水がなくなること）で悪臭や不衛生な状態が出ていないかを見て、封水を入れるよう書いています。チェックリストに、電気やガスについての項目はありません。

東京都は、見回りの作業として、換気扇を60分程度回す、水道が使える場合は1分間ほど水を出す、各排水口に水を流す（防臭、防虫のため）、を挙げています。水道メーターが回っていないかを見て、回っていれば漏水の疑いがある、ともしています。

つまり、水道を止めると通水ができず、電気を止めると換気扇が回りません。管理の回数の考え方は空き家の管理の頻度にまとめています。

止めるか続けるかを、このサイトの見方で並べると次のとおりです。

種類	続けるとできること	気をつけること
水道	通水、掃除、漏水の確認	使わなくても基本料金がかかる例がある。冬は水抜き、帰るときは止水栓を閉める（止水栓だけでは凍結は防げない）
電気	換気扇、照明、掃除機	ブレーカーを落とすと、凍結防止ヒーターも止まる
ガス	給湯や調理、給湯器の動作の確認	チェックリストにガスを使う作業はない。開栓のとき立ち会いを求める例がある

水道を続けるときの料金と、冬の凍結

水道は、使わなくても料金がかかることがあります。東京都水道局は、基本料金を「使用水量の有無に関わらず水道メータの口径に応じて」負担する料金と説明しています。

額の例として、東京都23区の水道料金の表（1か月分。平成17年1月1日から適用）では、口径13mmの基本料金が860円、20mmが1,170円です。下水道料金は別の表で、0〜8m³が560円です。計算例では、合計に1.10を掛けています。口径は家ごとに違い、料金の決まりは市区町村や水道事業者ごとに違います。実家の検針票か、その地域の水道局で確かめてください。

寒い地域では、冬の凍結が心配です。札幌市水道局は、凍結しやすいときとして、外気温がマイナス4℃以下になるとき、真冬日が続いたとき、旅行などで家を留守にして長時間水道を使わないとき、を挙げています。12月から2月にかけて凍結の事故が多い、とも書いています。凍結を防ぐ方法として、札幌市は「水抜き栓」で水道管の水を抜くことが効果的、としています。

止水栓（メーターの近くにある、水を止める栓）を閉めることは、水抜きとは別のことです。長野市は、長時間水道を使わないときは、メーターボックスの中の止水栓を閉め、蛇口を開けて水が止まっていることを確かめるよう案内しています。そのうえで、止水栓を閉めても管の中の水は完全には抜けないため、凍るおそれは残るが、破裂したときに水が噴き出すのを防げる、としています。つまり、止水栓は漏水を広げないための備えで、凍結を防ぐのは水抜きです。

凍ったり破れたりしたときの修理について、この2市は、自分で業者に頼んで払うものとしています。札幌市水道局は、凍結の修繕は水道局では行わず、指定給水装置工事事業者に頼むもので、費用は自己負担、としています。長野市も、破裂の修理や解氷の費用は自己負担としています。

漏水したときの責任と水道料金

漏水で困るのは、気づくのが遅れることです。大阪府の箕面市は、空き家で水道管が凍って破れ、漏水が続いたまま発見が遅れるケースが多発しているとして、空き家の持ち主に、水道メーターの横の止水栓が閉まっていることを確かめるよう呼びかけています。

漏れた分の料金について、東京都水道局は次のように書いています。

• 家の水道設備は「お客さま」の財産で、お客さまの責任で管理するもの
• 漏水があっても、メーターで量った水量の料金は払う
• ただし、事情によっては減額できる場合もある

減額の条件は、このページには書かれていません。漏水に気づいたら、まず止水栓を閉め、修理を頼み、料金のことは水道局に問い合わせる、という順が考えられます（このサイトの見方）。箕面市も、水道管が破裂したときは、最初にメーターの横の止水栓を閉めてから修理を頼むよう案内しています。

漏水の確かめ方も書かれています。水を使っていないのに、メーターのパイロット（小さな円盤の部分）が回っていれば、メーターから蛇口までのどこかで漏水している疑いがあります。見回りのたびにメーターを見るのは、手間のかからない確かめ方です（このサイトの提案）。

東京都は、いつか売る、貸すと考えている人に、火災保険に加えて、水漏れなどに対応した保険の検討を呼びかけています。保険の扱いは空き家の火災保険にまとめています。

なお、東京都水道局は、空き家や解体予定の建物で水道メーターの盗難が起きているとして、1年程度水道を使わない場合は知らせるよう呼びかけ、メーターを無料で引き上げるとしています。題は「盗難防止対策」で、水道を止める手続きの案内ではありません。また使うときの手続きと費用は、このページに書かれていません。

電気は、契約とブレーカーを分けて考える

契約については、2019年6月に国民生活センターと電力・ガス取引監視等委員会が注意を出しています。電話や訪問の勧誘で契約を切り替えたトラブルについての資料で、空き家や解約の案内ではありません。

• 検針票に書かれた契約名義、顧客番号（お客さま番号）、供給地点特定番号は重要な個人情報。電話や訪問で聞かれても、すぐに教えない
• 契約を切り替えるときは、料金だけでなく、契約期間や解約の違約金の有無を確かめる
• 電話や訪問で勧誘されて切り替えた場合、法律で決められた書面を受け取った日から8日以内なら、原則としてクーリング・オフができる。決められた書面を受け取っていない場合でもできる、としている
• 困ったら消費者ホットライン188へ

空き家で電気をどうするかは、親の検針票に書かれた電力会社に、次の3つを聞いておくと決めやすくなります（このサイトの提案）。

• 契約を続けた場合に、使わなくても毎月かかる額（基本料金など）があるか
• 解約や休止をした場合と、また使い始める場合の手続きと費用
• 家を離れる間、ブレーカーを落としてよいか（凍結防止ヒーターなど、つないだままにしたい器具があるか）

ブレーカーについては、消防庁が2020年7月、大雨による停電に備えて、停電中に家を離れるときはブレーカーを落とすよう呼びかけました。電気が戻ったときに、電気機器や配線から火が出るおそれがあるためです。外から傷が見えなくても、電気が戻ってから時間がたって火災になる場合がある、とも書いています。東京消防庁も、地震で避難するときは、ブレーカーを切り、ガスの元栓を締めてから避難するよう案内しています。どちらも空き家に向けた文ではありません。

一方で、ブレーカーを落とすと使えなくなるものもあります。長野市は、凍結防止ヒーター（水道管を温める電気の器具）はブレーカーを落とすと効かない、と書いています。換気扇も回りません。

このサイトの見方では、帰るときに使わない電気器具のプラグを抜き、ブレーカーを落とすかは、凍結防止ヒーターがあるか、冬に通えるかで決める方法があります。決めかねるときは、電気工事の業者や契約先に相談してください。

ガスは、止めるかを事業者に相談する

国のチェックリストに、ガスを使う作業はありません。使う予定がなければ、止める（閉栓）相談をする考え方があります（このサイトの見方）。止め方、立ち会いが要るか、料金の扱いは、契約しているガス事業者に確かめてください。ただし、東京都の見回りの例には、給湯器などを動かして確かめる作業もあります。ガスを止めるなら、その確認はできなくなります（このサイトの見方）。

また使い始める（開栓）ときは、立ち会いを求めている例があります。仙台市ガス局（仙台市が営むガス事業者）の広報誌は、引っ越しのときの案内の中で、使い始めるときは立ち会いを頼み、給湯器を使う場合は点火を確かめるため、先に電気と水道の使用開始の手続きをするよう案内しています。売る前に内覧で給湯器を見せたいときなどは、電気、水道、ガスの順で日程を考えておく方法があります（このサイトの提案）。

プロパンガス（LPガス）の家について、山梨県は、使わなくなった高圧ガスのボンベの処分についてのページで、LPガスなどのボンベは使わなくなったら速やかに販売業者に返すこととしています。家の契約をどうするかは、契約しているガス事業者に相談してください。

売ったときの3,000万円の控除を使うかもしれないなら、電気、水道、ガスを止めたときの書類は、片付けで捨てずに残しておくことをおすすめします（このサイトの提案）。くわしくは空き家を売るときの書類にまとめています。

契約者が亡くなった親のままのとき

名義の変え方は、事業者ごとに違います。例として、東京都水道局は、次の2つに分けています。

• 契約の債権債務（未払いの料金などの権利と義務）を引き継ぐ場合は、名義変更
• 引き継がない場合は、いったん使用中止の手続きで料金を精算し、あらためて使用開始の手続き

どちらも、お客さまセンターに連絡する、としています。このページに、使用者が亡くなった場合の書き方はありません。なお、東京都水道局は別のページで、引っ越しのときは3〜4日前までに開始や中止の手続きを、と案内しています。

電気とガスは、検針票などにある契約名義、住所、顧客番号、供給地点特定番号を手元にそろえてから、契約している会社に問い合わせる方法があります（このサイトの提案）。上の2019年の資料も、切り替えの申し込みにはこの4つが要る、としています。

相続放棄（預金なども含めて、親の権利と義務を一切受け継がない手続き）を考えている人は、名義変更や料金の支払いの前に、弁護士か司法書士に相談してください。くわしくは相続放棄をしたら空き家はどうなるかにまとめています。

まとめ: 今日やること

• 親の検針票を探し、水道、電気、ガスの契約先、契約名義、顧客番号（お客さま番号）を書き出す
• 通う予定があるなら水道と電気は残す。使わないガスは、止めるかを契約しているガス事業者に相談する（このサイトの提案）
• 寒い地域なら、冬の前に水抜きのやり方と止水栓の場所、凍結防止ヒーターの有無を確かめる。止水栓を閉めるだけでは凍結は防げない
• 電気、水道、ガスを止めたら、そのときの書類を残す
• 見回りのたびに、水道メーターのパイロットが止まっているかを見る
• 名義は、相続放棄を考えているかを決めてから、契約先に相談する

家の出口がまだ決まっていないなら、実家が空き家になったらどうする？ 5つの出口と選び方の順番から考えるのも一つの方法です。

料金や手続きは契約先と水道局へ、凍結や漏水の修理は水道工事の業者へ、電気の設備は電気工事の業者へ、相続放棄や名義の判断は弁護士か司法書士へ相談してください。