空き家の片付けはどこから始める？ 捨てる前に探す物と部屋の順番

空き家になった実家の片付けは、捨てることからではなく、「確かめる、探す、分ける、出す」の順で始めるのをおすすめします。最初にやるのは、家族で誰が何を決めるかを確かめることと、貴重品や重要書類を探すことです。ごみ袋を広げるのは、そのあとで間に合います。

理由は、捨てた物は戻せないからです。書類が1枚見つからないだけで、あとの手続きが止まることがあります。家族に聞かずに捨てた物が、あとでもめる原因になることもあります。

この記事の順番は、法律や役所が決めた手順ではなく、このサイトの提案です。制度にかかわる部分は、2026年11月11日に公式のページで確かめました。

片付けの前に、家族で確かめる3つ

1. 誰が相続人で、誰が決めるのか

親が亡くなったあとの実家の物は、相続人みんなにかかわる物です。きょうだいがいるなら、片付けを始めること、誰が中心になるか、残したい物があるかを先に聞いておきます。

実家の名義がまだ親のままなら、名義の変更（相続登記）も要ります。期限などは実家じまいで、確かめる前にやってはいけないことにまとめています。

2. 相続放棄を考えている人はいないか

親に借金があるかもしれない、などの理由で相続放棄を考えているなら、持ち出しや片付けに手を付ける前に、弁護士か司法書士に相談してください。

相続放棄は、自分のために相続が始まったと知った時から3か月以内に、亡くなった人の最後の住所地の家庭裁判所に申し出る手続きです。そして民法には、相続人が相続財産を処分すると、相続を受け入れたとみなす決まりがあります（民法921条）。何が処分に当たるかは、条文に細かく書かれていません。自分で決めず、専門家に聞いてからにするのが安全です。

同じ条文は、3か月の間に放棄などをしなかったときも、相続を受け入れたとみなす、としています。ただ、この期間は、家庭裁判所に申し立てて延ばせる場合があります（民法915条1項）。間に合いそうにないときも、片付けを始める前に相談してください。

3. 家をこのあとどうするか

売るのか、貸すのか、持ち続けるのか、解体するのか。出口によって、片付ける範囲が変わります。決まっていなくてもかまいません。「まだ決めていない」と家族で共有しておくだけで、全部を空にするかどうかの判断を先送りできます。お金の面から順番を考えたい人は、実家じまいのお金がないときの進め方も参考にしてください。出口の選び方は、実家が空き家になったらどうする？ 5つの出口と選び方の順番にまとめています。

片付けに補助を出している自治体もあります。ただし、着手の前の申請が条件になっている例があります。たとえば岐阜県関市（令和8年度。受付は終了）は、着手したあとの申請は受け付けない、としています。捨て始める前に、実家のある市区町村に制度があるかを確かめておきます。条件の例は空き家の片付けの補助金にまとめています。

最初に探す物

捨てる作業の前に、次の物を探します。見つけた物は、写真と一覧にして相続人に知らせます。そのうえで1つの箱か袋にまとめ、誰がどこで保管するかを相続人で決めます。空き家に置いたままにしないのは、盗まれたり、なくしたりするのを防ぐためです。

探す物	例	使う場面
家と土地の書類	権利証（登記済証、登記識別情報）、固定資産税の納税通知書、売買や借地の契約書	実家の土地と家を確かめる手がかり、税額の確認
お金の書類	通帳、キャッシュカード、印鑑、証券会社や保険会社からの郵便物	相続の手続き
保険と年金	保険証券、年金手帳、年金証書	保険金の請求、年金の届け出
遺言書、メモ	封筒に入った遺言書、エンディングノート	相続の進め方
鍵と暗証番号	家、物置、金庫、車の鍵。暗証番号を書いたメモ	管理、売却
現金、貴金属	タンス、仏壇、本の間、衣類のポケット	相続財産として扱う

探す場所は、仏壇の引き出し、タンスの上の段、押し入れの箱、冷蔵庫の上、電話の周り、かばんの中、などです。本や衣類の間にはさまっていることもあるので、束のまま捨てずに一度開いて確かめます。

遺言書が見つかったら、扱いに注意が要ります。裁判所の案内では、遺言書を保管している人や見つけた相続人は、遅れずに家庭裁判所に出して「検認」を求めることになっています。封印のある遺言書は、家庭裁判所で相続人などの立ち会いのもとで開けることになっています。見つけても、その場で開けないでください。公正証書の遺言と、法務局に預けた遺言の証明書は、検認が要りません。

郵便物もしばらく捨てずに取っておきます。銀行、保険、証券、固定資産税、公共料金など、親がどこと契約していたかの手がかりになります。

仏壇や位牌の扱いに迷ったら、実家の仏壇と位牌をどうするかを見てください。お墓も動かすときは、墓じまいの手順にまとめています。

部屋の順番

探し物が済んだら、片付けに入ります。順番は次のとおりです。これもこのサイトの提案です。

1. 玄関と廊下。 物を運び出す通り道を先に空けます。作業中につまずきにくくなります
2. 台所の食品と冷蔵庫の中。 傷む物、においや虫の原因になる物を先に出します。冷蔵庫そのものは、あとで説明する決まりがあるので、中身だけ出します
3. 物が少ない部屋。 早く終わる部屋を1つ作ると、仕分けた物の置き場になります
4. 押し入れ、納戸、物置。 量が多く、時間がかかります。日を分けて進めます
5. 写真、手紙、趣味の物。 手が止まりやすいので最後にします

1日で終わらせようとしないことも大事です。実家が遠い人は、1回の訪問で「探し物だけ」「台所だけ」と区切ると、続けやすくなります。片付けの間も、換気や見回りは続けてください。目安は空き家の管理の頻度にあります。

物は4つに分ける

手に取った物は、次の4つのどれかに分けます。

• 残す。 書類、貴重品、形見として残したい物。誰が持つかは、相続人に知らせて決めます
• 家族に聞く。 自分では決められない物。箱に入れて、写真を撮って家族に送る
• 売る、ゆずる。 まだ使える家具や道具。買い取りに出すかどうかは、家族で決めてから。相続放棄を考えている人がいる間は、先に専門家へ
• 出す。 ごみとして処分する物

迷ったら「家族に聞く」の箱に入れます。その場で決めようとすると、作業が進みません。箱がいっぱいになったら、期限を決めて家族に返事をもらいます。

高そうな物を、家族に知らせずに売ったり、持ち帰ったりするのは避けてください。相続人みんなの物として扱うほうが、あとでもめにくくなります。

出し方に決まりがある物

「出す」に分けた物のうち、次の物は家庭ごみや粗大ごみとして出せないことがあります。

• 家電4品目。 エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機。家電リサイクル法の対象として、政令で決められています
• パソコン。 家庭で使わなくなったパソコンを、メーカーが回収してリサイクルする仕組みがあります（パソコン3R推進協会の案内）
• 消火器、ガスボンベ（市川市はLPガスボンベ）、タイヤ、車のバッテリーなど。 下のゴミ出しの記事で確かめた2市（茨城県土浦市、千葉県市川市）では、市が集めていない物です。農薬は2市とも、塗料は土浦市が、市では集めない物に挙げています。ほかの自治体も同じとは限りません

分別と出し方は自治体ごとに違います。実家のある市区町村の決まりで出します。くわしくは実家じまいのゴミ出しにまとめました。

自分でやる所と、頼む所を分ける

全部を自分たちでやる必要はありません。逆に、全部を業者に任せる前に、次の3つは家族でやっておくことをおすすめします。

• 貴重品と重要書類を探す
• 残す物、家族に聞く物を、相続人に知らせたうえで別の場所に移す
• 何をどこまで頼むかを決める（部屋、物の種類、運び出しだけか、仕分けからか）

頼む範囲がはっきりすると、見積を比べやすくなります。片付けの費用には、国や自治体が公開している目安が見つからなかったので、この記事では金額を書きません。同じ条件で複数の見積を取り、内訳と追加料金の有無を書面で確かめてください。家庭のごみを運ぶ業者には、市区町村の許可が要ります。確かめ方は、上のゴミ出しの記事に書いています。業者の選び方は、遺品整理の業者を選ぶときに確かめることにまとめています。

はじめに書いたとおり、補助の制度には、着手の前の申請が条件になっている例があります。業者に頼む前にも、空き家の片付けの補助金で条件を見ておいてください。

まとめ

• 始める前に、家族で「誰が決めるか」「相続放棄を考える人はいないか」「家をどうするか」を確かめる
• 相続放棄を考えているなら、持ち出しや片付けの前に弁護士か司法書士へ
• 補助の制度があるかは、捨て始める前に市区町村に確かめる。着手の前の申請が条件の例がある
• 捨てる前に、家と土地の書類、通帳、印鑑、保険証券、年金の書類、遺言書を探す。見つけた物は相続人に知らせてから保管する
• 遺言書を見つけたら、家庭裁判所の検認へ。封のある物は開けない（公正証書の遺言などは検認が要らない）
• 部屋は、通り道、台所の食品、物が少ない部屋、押し入れ、思い出の品の順
• 迷う物は「家族に聞く」の箱へ

相続や遺言にかかわる判断は弁護士か司法書士に、登記は司法書士に、税金は税理士に相談してください。ごみの出し方と補助の制度は、実家のある市区町村の窓口で確かめられます。